자주 묻는 질문

일본 부동산 기본 용어

家賃(야칭)

월세.

 

共益費／管理費

관리비 또는 공익비. 월세와 함께 다달이 나가는 비용.

 

敷金(시키킹)

 보증금. 입주시에 통상 월세 1달치~3달치를 지불하고 계약 해지시

본인 과실로 인한 보수비를 차감 후 남은 금액을 환불.

원룸같은 경우는 요즘 시키킹 없는 방이 많음.(고급 맨션을 제외)

 

礼金(레이킹)

집주인에게 지불하는 사례금을 말하며, 입주시에 월세 1달치~3달치를 지불, 계약 해지시 환불 없음.

 요즘은 원룸같은 경우는 레이킹 없는 방도 늘어나고 있는 추세이긴 하나, 시키킹만큼은 아님.

 

賃貸保証会社(임대보증회사)

보증인을 세우기 어려운 분을 위해 대신 보증을 서주는 회사.

가입시 보증인을 요구하는 경우와 긴급연락인만 요구하는 경우가 있으며,

전자의 경우 결과적으로는 해당 맨션은 보증인이 필수인 꼴.

관리비등를 포함한 총월세의 30％～100％를 초기 보증료로 지불하며

계약 갱신료가 있을 경우 1년마다 15,000엔 정도 추가로 부담.

 

火災保険(화재보험)

통상 2년 계약에 10000엔～25000엔 정도.

 

鍵交換代(열쇠교환비)

말 그대로 열쇠를 교환하는데 드는 비용이며 보안상 꼭 필요한 부분.

새 세입자가 부담하는게 관례이며 가끔 켐페인등으로 인해 집주인이 부담해주는 경우도 있음.

(신축 맨션의 경우는 물론 열쇠교환비 필요없음.)

 

クリーニング代(클리닝 비용)

전 세입자가 나간 후 다음 입주자를 받을수 있게 방을 깔끔하게 클리닝 하는 비용.

계약 해지시 지불하는 경우가 많지만, 초기비용에 포함시켜 입주시 지불하는 경우도 있음.

 

短期解約違約金(단기 해약 위약금)

방마다 최소 입주 기간(즉, 단기해약위약금)이 설정 돼있어,

해당 기간 내에 방을 나가게 되면 앞서 말한 위약금이 발행함.

1년미만 계약 해지시 월세 1달치, 2년미만 계약 해지시 월세 2달치 등 다양한 패턴이 있음.

 

安心サポート(안심서포트)

입주후, 생활하면서 문제가 발생할 경우 서포트 해주는 서비스.

가입 필수인 경우와 선택인 경우가 있음. 관리회사가 휴무일인 경우도 여기로 문의 할수 있음.

 

インターネット(인터넷)

인터넷 비용이 월세에 포함되있는 경우가 있음.

단, 속도나 사양등 자세한 사항은 관리회사에 문의해봐야 함.

 

日割家賃(히와리 야칭)

입주일부터 해당 월 말까지의 월세를 일일계산하여 계약시에 초기비용과 함께 지불함.

예) 관리비 포함 월세 6만엔의 방일 경우.  6월21일에 입주시

월말까지의 10일분(6월21일~6월30일) 월세 20,000엔이 히와리 야칭에 해당.

 

翌月家賃,前家賃(마에 야칭)

히와리 야칭과 함께 입주시에 지불하는 다음 달 월세.

단, 매달 1일에 입주시 해당 달 월세만 풀로 지불하며 다음달 월세는 미리 지불 하지 않아도 됨.

 

仲介手数料(중계수수료)

손님이 지불하는 초기비용 중에서 유일하게 중계업자가 받게되는 비용.

상담, 방 찾기, 방 열람, 계약 등 입주하게 되기 까지의 모든 업무를 계약자와 관리회사 사이에서

중계하는데에 대한 수수료이며 순 월세 1달치+소비세(8％)가 시세임.

단, 중계업자마다 켐페인등으로 할인해주는 경우도 있음.

(중계수수료 제외한 모든 비용은 관리회사와 보증회사에게 지불하는 비용.)

 

그럼, 자주 묻는 질문으로 넘어가보도록 할까요~?

 

Q1. 초기비용이 뭐에요?

초기비용이란 시키킹, 레이킹, 임대보증료, 화재보험, 열쇠 교환비,

클리닝 비용, 안심 서포트, 히와리 야칭, 마에야칭, 중계 수수료 등을

모두 합쳐 계약시에 지불하는 비용을 말하며 통상 월세의

3.5배(시키킹0, 레이킹0일 경우)~5배(시키킹, 레이킹이 필요할 경우) 정도

잡고 계산하시면 되겠습니다.

 

Q2. 보증인과 긴급연락처의 차이가 어떻게 되나요?

보증인은 유사시에 계약자를 대신해 체납요금을 지불할 의무가 법적으로 있으며

긴급연락처는 말 그대로 긴급 상황에 계약자와 연락이 안 닿을 경우에

긴급연락망 차원으로 생각하시면 됩니다.

따라서, 저희 홈페이지상에서 “보증인 필요없음”으로 표시 돼있는 매물이라도

긴급연락처는 무조건 필수가 되겠습니다. 또, 긴급연락처로 지정할수 있는 분을

“일본인 또는 영주권자 한정”이나 “워킹, 유학생 제외”등 조건을 제한하는 경우가

관리회사 따라 가끔 있으니 매물 신청전에 꼭 저희 담당자에게 확인하시기 바랍니다.

 

Q3. 일본에 난생 처음 가기 때문에 아는 분이 아무도 없어요. 어떻게 해야하죠?

안타깝게도 긴급연락처마저 없이 계약 가능한 장기 임대 맨션은 존재하지 않습니다.

유학생이라면 어학원 직원분, 워킹이라면 알바처 직원분들께 사정을 설명하고

부탁드려보는 방법이 있겠습니다.

그래도 안될 경우 생활이 안정 될때까지 저희 다이와홈즈 관리

단기 임대 맨션 “디박스”에 머무시거나, 쉐어하우스 등을 알아보시는 방법이 있습니다.

 

Q4. 풀 옵션인 방은 없나요?

없진 않지만 극히 드물기 때문에 (일본 맨션은 기본적으로 노 옵션.)

중고매매나 리사이클 샵 등을 통해서 저렴하게 구매하시는 방법이 있습니다.

또, 레오팔레스나 디박스 등 풀옵션이 가능한 방도 가끔 있기때문에

꼭 풀옵션을 희망하실 경우 담당자와 상담시 사전에 알려주세요~^^

 

Q5. 왜 다이와홈즈는 한국에서 계약이 안되나요?

한국에서 계약은 여러모로 문제가 발생할 가능성이 있기 때문에

안타깝게도 저희 회사 방침으로는 기본적으로 한국에서 계약

+ 일본 입국 당일 입주를 지원해드리지 않고 있습니다.

일부 원룸 맨션에 한해 관리회사 담당자와의 신뢰하에 입국 당일 입주를

지원해드릴 수 있으나 입주 가능한 방 타입이 매우 한정적이기 때문에

선택의 폭이 매우 좁아지는 점 양해 바랍니다.

 

Q6. 단기 임대 계약과 장기 임대 계약의 차이를 잘 모르겠어요…

일반적으로 맨션 임대라고 하면 장기, 즉 최소 1년 이상의 계약 기간을 두고 말하는데요,

거주 기간이 정해지지 않은 분이나 처음에 장기 임대 맨션을 계약하기 전에

임시로 머무는 목적 등으로 단기 임대 맨션이 유효한 선택이 되겠습니다.

단기 임대 맨션은 통상 주 단위나 월 단위로 계약이 가능하기 때문에 부득이한 사정으로

단기 계약 해지금을 물을 리스크를 피할수 있으며 일반적으로 풀옵션인 경우가 대부분인 대신

장기 임대 맨션에 비해 월세가 비싸다는 단점이 있습니다.

다이와홈즈 디박스 시리즈 및 레오팔레스 먼슬리 플랜 등이 단기 임대의 대표적인 형태입니다.

 

Q7. 장기임대 계약과 단기 임대 계약의 수속 절차가 궁굼합니다.

장기 임대 맨션 계약 절차

 

단기 임대 맨션(디박스 시리즈) 계약 절차